Soy propietario y quiero alquilar
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🔑 Lo que SÍ tienes derecho a hacer (Tus Derechos)
Como dueño de la vivienda, la ley te respalda para:
Poner las reglas del juego: Tú decides el precio del alquiler, cuánto va a durar el contrato y las normas básicas (siempre dentro de la ley).
Echar a quien no pague: Si el inquilino te debe dinero y lo denuncias, pasados 10 días puedes iniciar el proceso de desahucio.
Recuperar la casa si la necesitas: Si tú o tu familia directa (padres o hijos) os quedáis sin casa por una necesidad extrema, puedes pedirla de vuelta.
Exigir la casa tal cual la entregaste: El inquilino no te puede devolver un piso destrozado; tiene que estar igual que al principio.
Quedarte con la fianza si hay daños: Si te devuelven la casa con desperfectos (rompen un mueble, pintan las paredes sin permiso, etc.), puedes usar ese dinero para arreglarlo.
Cobrar una indemnización: Si el inquilino decide irse antes de que termine el contrato por su cuenta, tienes derecho a una compensación económica.
Controlar las reformas: El inquilino no puede ponerse a tirar paredes o cambiar cosas grandes sin que tú lo sepas y lo autorices por escrito.
📝 Lo que te toca cumplir (Tus Obligaciones)
Al alquilar, también adquieres ciertos compromisos que no te puedes saltar:
Pagar los impuestos de la casa: El IBI, las tasas de basura y los impuestos municipales los pagas tú, no el inquilino.
Permitir obras por discapacidad: Si el inquilino, su pareja o sus hijos tienen una discapacidad y necesitan adaptar la casa (por ejemplo, poner una rampa o cambiar el baño), tienes que aceptar que hagan esa reforma.
Devolver la fianza: Si el contrato se termina y la casa está en perfecto estado, ese dinero no es tuyo; tienes que devolvérselo íntegro al inquilino.
Avisar si vas a vender el piso: Si decides vender la casa mientras está alquilada, tienes que avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación. Él tiene prioridad para comprártela (a menos que en el contrato firmarais una cláusula donde él renunciaba a ese derecho).